北京二手房挂牌价再下降 交易量有望“稳中有升”-西部

2018-03-17 09:47

  原标题:北京二手房挂牌价再下降 交易量有望“稳中有升”

  聚焦北京楼市“3?17”新政周年

  北京楼市持续低温,3月上旬,新房二手房表示均个别,但就交易量来看,二手房市场或呈现“稳中有升”的局面。不过,在经历了9个月价格下调之后,北京二手住宅成交价格目前仍有下跌但降幅涌现继续收窄状态。

  据我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共网签3130套,与2月上旬相比下降28.9%,同比2017年3月上旬下降49.2%。

  我爱我家集团副总裁胡景晖表现,北京各月的二手住宅网签量始终都是“头低尾高”的走势,上旬网签量偏低较为畸形。在价格方面,就麦田房产二手住宅挂牌房源价格数据来看,2月份挂牌均价环比上月略降0.4%。业主挂牌价格下挫,在一定程度上促进了交易量的增加。

  多位业内人士均认为,与市场高位相比,“量价齐跌”已经成为二手房市场的主要趋势。但随着春节交易淡季的结束,预计接下来会显现出“小阳春”的势头。

  业主愿让价成交

  据麦田房产一线部分经纪人反馈,“就负责楼盘来看,目前的房价和去年4月份高位时比拟已经降低了20%-30%。现阶段的房源价钱,往往会以同楼盘或者附近等同价位小区最新一次成交价格为参考案例,进行具体挂牌定价。因为业主的价格预期比较牢固,所以整体上来看,挂牌房源价格走势较为稳固。”

  而在目前的买方市场背景下,降价房源比例仍在高位。

  根据麦田房产成交房源价格监测数据显示,2月份调价房源中降价比例达到95%,和上月相比回升3个百分点,处于高位稳定水平。另外,买方整体议价幅度为-5.7%,和上个月基本相当,议价幅度仍在高位,228挂牌玄机论坛

  据麦田房产珠江帝景一位业务经理介绍,“近期成交的多个单子都是去年政策之前挂出的房源,业主卖房的目的在于换房。当时政策出台后,业主说短期内不再有换房打算了,然而业主仍然始终关注着楼市。到了年底,业主从新把换房之事提上日程,说明这种换房需要始终是存在的。而经过了一段时间对楼市的观察,同时自己所心仪的房子也降价了,业主也就自然而然接受了目前房价降落的事实,乐意跟客户坐下来聊房价。整体上来看,多数业主仍是愿意让价成交的,当然,也存在由于坚守10万元不退步从而达不成交易的案例,这就看业主换房的意愿强不强烈了。”

  同时,就麦田房产成交均价来看,2月份环比上月上涨了1.3%,与当月高价格段成交占比增加有较大关系,2月份1200万元以上价格段房源成交占比为24%,较上个月提高了6个百分点。由此可见,只管月度成交量较低,香港六彩王中王资料,但中高端改进型需求在市场上仍比拟活跃。

  不外,与2017年同期相比,今年3月上旬的网签量下降了一半,前后一年对比显著,这充分说明2017年北京“3?17新政”之后的调控对降温楼市,平抑房价起到了显明作用。

  交易量将“稳中有升”

  值得关注的是,一位受访者向《证券日报》记者表示,“因为房贷利率上行,原来还想观望,但当初已经开始密集看房,如果遇到有些业主违心降价,就想直接定下来了,这样即使贷款利率再上行,也可能省一些成本支出。”

  据麦田房产多位一线经纪人反馈,“和去年‘3?17新政’出台后的半年内市场相比,年初市场需求已经出现了明显好转。有局部张望的业主把置换计划从新提上了日程,在卖房的同时也着手选房购房。在这样的情况下,市场上卖旧买新的‘连环单’比较多,个别情形下还会出现三连环。”

  据我爱我家团体市场研讨院数据统计,从逐日的网签数据来看,进入2018年后,北京二手房市场每日网签基本都坚持在300套到600套高下,整体表现平稳,春节前后也并不太大起伏,与2017年春节后的暴涨走势迥异。可见,在目前政策连续从严的预期之下,北京二手房市场已经进入了一个稳定期。

  当然,与去年“3?17新政”后最低谷时单日网签仅300套左右的情况相比,当初的市场还是有所回温,跟着房价的回落,部分购房需求开端逐步停止观望出手购房,未来北京二手房市场仍将连续稳中有升的趋势。

  麦田房产也以为,随着春节假期结束,有售房跟置业盘算的业主及客户逐渐增多,市场成交也开始回升,外加3月份为传统“小阳春”,预计春节前累积的须要将会有所释放,市场可能会浮现一波畸形的成交小高峰,但因为政策调控仍未放松,预计力度将明显小于去年同期。

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